Этап 1. Первый звонок или заявка: оставьте заявку на сайте или позвоните. Мы перезвоним, поможем с выбором за один звонок, расскажем о всех технологиях (CLT, SCIP), их плюсах и тонкостях, о которых полезно знать заранее. Подробнее: Мы не задаём десятки вопросов «для галочки». Мы слушаем вас: какой дом хотите, сколько этажей, какой бюджет, в какие сроки планируете въезжать. Присылаем примеры проектов и ориентировочную стоимость. Если вам подходит — договариваемся о выезде на участок. Выезд бесплатный или с возвратом при заключении договора.

Этап 2. Выезд на участок (геология + геодезия): приезжаем, изучаем грунты, рельеф, подъезд. Без этого фундамент проектировать нельзя — как строить на ощупь. Подробнее: Геодезист делает топосъёмку: границы участка, перепады высот, деревья, соседние постройки, заезд для фуры с панелями. Геолог бурит скважины: тип грунта, уровень грунтовых вод, глубину промерзания. Это единственный способ заложить фундамент, который не треснет и не «уплывёт» через пару лет.

Этап 3. Эскизный проект: рисуем планировку и фасады, которые точно встанут на ваш участок. 3Д мечты. Подробнее: Вы получаете не просто картинку, а схему с привязкой к реальному рельефу: где будет вход, цокольный этаж, терраса, укрепление откосов, если участок с перепадом высот. Показываем предварительный тип фундамента (из геологии) и фиксируем технологию — CLT или SCIP.

Этап 4. Архитектурный и конструктивный проект (АР + КР): готовим чертежи и расчёты, по которым будет строиться дом. Подробнее: Архитектурный раздел: планы этажей, фасады, разрезы, размеры окон и дверей. Конструктивный раздел: расчёт фундамента, несущих стен, армирования, узлов соединений. Для CLT — карты раскроя панелей. Для SCIP — раскладка панелей и схема армирования. Это законченная инструкция для строителей.

Этап 5. Дизайн-проект интерьера и экстерьера: решаем, где будут розетки, свет, сантехника, мебель. Какие цвета и материалы. Подробнее: Схемы расположения розеток, выключателей, светильников — с привязкой к мебели. Расстановка сантехники, кухни, встроенных шкафов. Выбор отделки: плитка, обои, краска, двери. Если пропустить этот шаг, инженеры смонтируют сети «на глаз» — и розетки могут оказаться за шкафами.

Этап 6. Инженерное проектирование: проектируем электрику, воду, отопление, вентиляцию — точно по дизайн-проекту. Подробнее: Электрика: расчёт нагрузки, схема щита, трассы кабелей к розеткам. Водоснабжение и канализация: точки подключения сантехники, бойлера, стиральной машины. Отопление: разводка тёплого пола по зонам (чтобы под мебелью ничего не грелось), радиаторы. Вентиляция: воздуховоды, рекуператор, защита от радона.

Этап 7. Сметная документация: фиксируем итоговую цену до начала работ. Подробнее: Ведомость объёмов работ, спецификация материалов с брендами и артикулами, график финансирования, резерв 10–15% на непредвиденные работы. Вы видите точную стоимость до того, как мы начнём строить.

Этап 8. Договор подряда и страхование (по желанию): подписываем договор с фиксированной ценой и сроками. При желании — страхуем стройку. Подробнее: Договор с фиксированной ценой, графиком платежей и гарантиями. По желанию: страхование строительных рисков (пожар, кража, ураган) и/или страхование ответственности подрядчика (защита от недостроя и банкротства). Стоимость страховки — 0,2–3% от сметы.

Этап 9. Разрешение на строительство (или уведомление): оформляем документы, чтобы начать стройку по закону. Подробнее: Для ИЖС с 2022 года действует уведомительный порядок: вы уведомляете администрацию о начале и окончании стройки. В редких случаях нужно отдельное разрешение. Мы помогаем собрать документы. Важно: это делается после проекта и только если вы подтвердили заказ.

Этап 10. Подготовка площадки и посадка дома на участок: переносим оси дома с чертежа прямо на землю. Подробнее: Геодезист выносит все оси фундамента на местность с точностью до 1–2 см. Это исключает ошибку в 10–20 см, которая потом «аукнется» кривизной стен. Готовим подъезд для техники, площадку для складирования материалов.

Этап 11. Фундамент: закладываем основание — строго по геологии и проекту. Подробнее: Песчаная подушка, армирование, заливка бетона с вибрированием, гидроизоляция (напорная или безнапорная — в зависимости от уровня грунтовых вод), утепление (если УШП), дренаж. Контроль: акты на скрытые работы с фотофиксацией.

Этап 12. Монтаж конструкций — «тело дома»: возводим стены и перекрытия. Подробнее: CLT: панели привозят уже раскроенными под ваши окна и двери. Монтаж за 5–14 дней. Нет усадки — можно сразу делать отделку. Тихий процесс, можно работать зимой. SCIP: выставляем панели по лазерному уровню, затем торкретирование бетона с двух сторон. Получается монолитная железобетонная коробка с готовым утеплителем (EPS) внутри стены. Срок — 2–3 недели с учётом набора прочности.

Этап 13. Кровля и фасад: закрываем дом сверху и снаружи — по дизайн-проекту. Подробнее: Кровля: стропильная система с учётом снеговых и ветровых нагрузок, укладка кровельного покрытия (цвет и тип — по проекту). Фасад: для CLT — вентилируемый фасад (блок-хаус, штукатурка, композит). Для SCIP — тонкослойная штукатурка по сетке или облицовка кирпичом.

Этап 14. Инженерные системы: монтируем электрику, воду, отопление, вентиляцию — строго по схемам. Подробнее: Электрика: кабели, щиты, подрозетники — точно по схеме из дизайн-проекта. Водоснабжение и канализация: трубы с выводом в нужные места (кухня, санузлы, бойлер). Отопление: тёплый пол по зонам (без мебели сверху), радиаторы. Вентиляция: воздуховоды, рекуператор.

Этап 15. Отделка (черновая и чистовая): делаем стены, полы, потолки — по спецификациям дизайн-проекта. Подробнее: Выравнивание стен под выбранные материалы (обои, краска, плитка, декоративная штукатурка). Укладка плитки по раскладкам. Монтаж дверных блоков. Установка розеток, выключателей, светильников, сантехники. Вариант White Box: выравненные стены и стяжка — вы делаете финишную отделку сами.

Этап 16. Комплектация и финиш: устанавливаем встроенную мебель, сантехнику, декор. Финальная уборка. Подробнее: Монтаж встроенных шкафов, кухни (по дизайн-проекту). Установка светильников и декора. Финальная профессиональная уборка. Дом полностью готов к проживанию.

Этап 17. Сдача объекта и паспорт дома: принимаете дом по чек-листу, получаете все документы. Подробнее: Вы принимаете дом по чек-листу: геометрия, работа инженерии, качество отделки, соответствие дизайн-проекту. Подписываем акт. Передаём паспорт объекта: все проекты, дизайн-проект, смету, акты скрытых работ, схемы коммуникаций, сертификаты, гарантии, инструкции. Это ваш «паспорт здоровья» дома.

Этап 18. Постпродажное обслуживание: мы на связи после сдачи. Гарантия 5–10 лет. Поддержка в чате. Цифровой портал с документами. Подробнее: Гарантия на конструкции: 5 лет на SCIP, до 10 лет на CLT. Сервисная поддержка в чате с прорабом. Цифровой портал собственника: все документы, инструкции, схема коммуникаций — в одном месте. Если через 5 лет нужно вкрутить саморез — вы знаете, где проходят трубы и кабели.